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天譽置業險渡生死劫余斌演繹地產資本騰挪劇

2019-09-10 来源:

  几经延宕之后,身陷“债劫”的天誉置业终于涉险过关

  6月18日,天誉置业公告称,债权人已经向法院申请撤销了针对天誉置业的清盘呈请,并定于7月9日对此申请举行法庭聆讯历时半年的天誉置业清盘风波,终算是暂告一个段落

  撤销清盘的直接原因是两项债务重组协议的订立——天誉置业以本金8折的代价赎回和偿还海外可转债以及雷曼兄弟的过桥

  海航置业在此间起到关键作用,先以现金收购天誉置业旗下物业,然后再将收购来的物业重组而天誉置业、绿景地产的实际控制人都是余斌

  在海航置业着力重组绿景地产的当口,天誉置业赎回之举颇让人玩味,资本玩家余斌又将导演出怎样的地产资本棋局

  债务重组

  6月8日,天誉置业发布公告称,与越天、、参与票据持有人及临时清盘人订立票据持有人协议据此,订约方同意根据协议清偿票据债务

  公告称,越天同意并承诺向票据持有人账户支付1.5 6亿清偿款项越天须于2010年8月 日前向票据持有人支付1亿美元首付款,剩余款项须于2010年10月4日前支付清偿款项占票据尚未清偿面值的80%

  票据持有人账户收取清偿总额后,订约各方将全面且最终清偿一切债务并且在此协议订立后的7个营业日内,呈请人须向法院提出解除对天誉置业的清盘呈请,并罢免临时清盘人

  紧随其后,6月9日,天誉置业继续发布公告称,与Sky Honest、Chain Up、友邦及雷曼兄弟亚洲订立重组协议,据此,订约方同意清偿Sky Honest 贷款

  按照重组协议,天誉置业须不迟于2010年7月4日将金额1亿美元或等额的款项自汇丰银行账户转予有关票据受托人,票据受托人在一个营业日通过贷款方式垫付款项1.144亿元予Sky Honest ,以及于2010年10月4日垫付另外6160万元的款项予Sky HonestSky Honest 须于同一付款日期将该款项支付予融资代理收到首笔付款及费用后,融资代理同意,就Sky Honest 贷款质押之抵押权益将恢复至发生违约事项前的地位此外,融资代理不应反对天誉置业向友邦、Chain Up、Sky Honest 及寰城的任何董事会全权提名的新董事的委任

  这两项债务重组协议订立之后,困扰天誉置业已久的债务纠纷终于有了实质性进展

  上述越天、Sky Honest、Chain Up及友邦等公司皆为天誉置业的离岸子公司简单说,就是天誉置业以“本金八折、免除利息”的条件赎回了其原有的两笔债务

  2007年 月,天誉置业向包括雷曼、美林、在内的6家机构投资者发行2亿美元债券,集资约1.92亿美元,用于收购洲头咀项目和广州威斯汀酒店部分股权同年7月,天誉置业与雷曼兄弟订立协议,取得2.2亿港元过桥贷款,用于收购天河项目的部分股权

  2008年,全球金融危机爆发,雷曼兄弟倒下,同时洲头咀项目的土地使用一拖再拖,触发了自动赎回价值7500万美元票据及累计利息的“滚雪球”式债务同时,雷曼兄弟的2.2亿港元的过桥贷款也于2008年4月到期在数次延期之后,债权人终在2009年11月提出清盘申请

  根据协议,天誉置业须在2010年10月4日之前分别两次付款偿还债务,金额为1.5 6亿美元和1.76亿港元

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