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刘成城与观点对话技术

2020-03-27 来源:

“冷”楼市寒意弥漫,预示着高房价要开启下跌之路了?

“早知今日何必当初”,这是现在楼市当中听到的最多的一句话。确实如此,在房价上涨的这些年里,以往任何时候买房都比现在来的更合适。十年前买的房,到现在房价怎么也得翻了几倍,比你把钱放在任何地方都适合。固然,这都是后话了,对于没有购房的朋友来说,只会在伤口上撒盐。

但是,对现在的楼市来讲,消费者也没必要操之过急了。由于现在的市场已然在产生改变,而且是向着越来越好的方向发展。也有更多的大佬开始看空市场,最近有地产大佬孙宏斌,他就说过这样的话:如果不住,就没必要买我们房子,还是买股票吧!还是会优先斟酌房屋价格比较低的城市,会很谨慎的投资。还有像李嘉诚、王健 林这种市场顶 级大佬,也开始逃离楼市了。马云曾更是说过“未来房价如葱”的言论。

如果硬要把这些大佬说过的话语与当下的市场联系起来,那他们的话也不无道理。

首先,全国范围内房价该涨的都涨了,现在开始逐渐“冷却”;经过去年全国楼市的“大跃进”,房价在全国范围内的涨势已经开始逐步回落。尤其是前期暴涨的三四线城市,也开始了回调之路。与前期万人抢房的火爆现场相比,现在可以说是“凉凉”了。对三四线城市房价的上涨因素,大家都已非常清楚。去库存、1二线城市的需求外溢、棚改货币资金等等,这些因素的叠加导致了房价的上涨。然而,在经历了两年时间的消化以后,都开始产生变化,库存任务基本结束、需求也在限购之下被遏制、棚改也开始进行改革,这一切都源自房价的过快上涨。没了房价上涨的推动器,很难说未来三四线楼市的房价还能有多大作为。

其次,二手房市场也遭到了“冷待”;根据相关数据显示,7月份包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市的二手房成交量都有了明显的下滑趋势。长沙7月份成交量环比腰斩,成交降幅最大;而天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%。和21.2%;杭州的市场热度也已经连续两个月下落,7月成交量环比一样减少了29.2%。从七月数据来看,成交骤降,二手房市场全面降温。二手房市场向来都有反映市场的功能,而如今大量城市的二手房市场遇冷,也显示了市场逐渐降温的趋势。固然,这其中也有限价致使的市场价格倒挂现象,导致了新居遭到了热捧,但更多的还是由于市场出现了冷场的现象。

再次,市场资金面受阻,凉意丛生;资金收紧从去年下半年就已开始,全部市场都出现了资金紧缺的现象。尤其是在国际形势不太明朗的情况下,投资者也开始变得更为谨慎。现在不仅是开发商这些企业手里面临资金紧缺了,消费者手里其实也没有多少可供消费的资金了。资金面的收紧,对市场的打击无疑是最严重的,房地产开发最注重的就是资金的流动性。严重缺乏资金的话,终究致使的可能就是降价兜售房产回笼资金。而现在的市场已开始显现这种趋势了,从恒大打7.5折出售房产,碧桂园强调高周转就可以看出现在市场的资金面情况,非常严峻。

这些事件都在同时说明现在的楼市明显凉意盎然,但是也不能推测出未来房价就会一定走向下跌。但是有一点大家必须明确“房子是用来住的不是用来炒的”,想买房的,就不要再打赚钱的主张了!

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