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2020-03-27 来源:

回迁房有产权吗?回迁房产权多少年?

回迁房是我们生活中常听到的一个名词,多数人买房时都会选择回迁房,回迁房与商品房相比,价格上更便宜,因此深受购房者的欢迎,但是关于回迁房很多人也存在疑问,回迁房是国家为发展而配给回迁户的房子,这类房子买了以后居住会不会受影响呢?回迁房有产权吗?回迁房产权多少年?下面就带着这两个问题一起了解下吧!

回迁房有产权吗

1、我们说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区分,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

2、其回迁房是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该是开发商是不是走正规程序,在审批以后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样,有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易,那末,没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同,是没法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。

回迁房产权多少年

那通常所说的回迁房产权大致分为一下3种,不同的回迁房年限也是不一样的:

1.那如果回迁房是用作住宅的话那末回迁房的产权年限是70年;

2.如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

3.如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;

4.那具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以肯定的,另外回迁房产权年限是从开发企业获得《国有土地使用证》的当天开始计算的,回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

回迁房有产权吗?回迁房产权多少年?通过以上内容的介绍,相信大家有所了解了吧!回迁房只是国家为发展征收土地后,配给回迁户的房子,这种房子与商品房还是有所区分,它不属于小产权房,它不能用作银行抵押,因此大家在购买回迁房时一定要了解相关的知识,这才能在购房中分出利弊,更好的选择合适自己的房子。

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