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验房师泄漏的验房技能

2020-03-05 来源:

  验房师泄漏的验房技能!毛坯房该如何验收?

  验房师对房屋进行验收,一种是精装房,另一种是毛坯房。毛坯房就是屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

  虽然毛坯房已经过相干部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。那么,毛坯房验房工具有哪些?毛坯房该如何验收呢?

  毛坯房验房工具:

  1、相位检测仪(价格不贵一般市场45块钱,一个楼盘联合起来 个就可以了);

  2、卷尺(这个是可以方便量,和各种坑距,直线距离等,一般5元搞定);

  3、小桶(主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞,操作很简单,直接往里头灌水);

  4、小锤(主要用来检验墙面空鼓,一套里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等);

  5、粉笔(墙面如果有空鼓可以直接画在墙上,装修时可以直接覆盖)。

  毛坯房要验收哪块呢?

  (1)全部外饰面、外立面、外墙部考和涂料、单元门、楼道。

  (2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应技设计文件完成全部装修,并技规定完成各种测试项目。

  (3)各种管這还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验收工作。

  (4)检査墙面、顶层应无惨漏痕迹。

  (5)户门之内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平, 达到板缝密实无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

  (6)有防水要求的房间地面应严格依照防水层、保护层的建筑要求来计划,在验收时应进行24小时蓄水实验,做到无渗漏。

  (7)地漏与泛水坡度符合设计要求,不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  (8)各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  毛坯房验收注意事项?

  1.核对购房合同的附件及配套设施;

  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

  5.顶棚检验;

  6.门、窗安装质量及配件检验;

  7.进行渗漏实验;

  8.电路绝缘、接地检测;

  9.给、排水安装质量检验;

  10.其它细部结构的检测。

  验房进程中发现的任何问题,业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉,考虑是否要退房了。

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