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竞拍过程中

2020-02-26 来源:

竞拍过程中,万科加价似乎颇为激进,城投每轮仅加价 元/平方米,万科则几次一次性加价90元/平方米。

112亿增发方案获得股东大会高票通过余音未消,9月16日,万科即在宁波斥资20.5亿夺得慈溪新区湖西地块。上述地块争夺历经84轮竞价,接近4个小时的争夺,最终成交楼面价达到5187元/平方米。

20亿拿地

此次竞拍吸引了凯德置地、慈城古县城开发建设有限公司、雅戈尔置业、宁波万科、华润置地等7家开发商竞拍。

本次竞拍总体量较大,土地总面积超过 1万方,拍卖前有业内预计,该地块有可能刷新9天前镇海商帮公园西侧地块的土地成交总价,成为宁波新的“总价地王”。镇海商帮公园西侧地块以21.92亿的价格成为宁波总价地王。

时隔两年慈溪新区该区域土地成交价格飙涨。

据了解,此次万科夺得的地块块位于中心湖西南,中心湖东南面两年前成交的的慈城新区湖东地块占地面积达22.78万㎡,成交的总价仅为4.1 亿,尽管只是一湖之隔,但是后者楼面地价仅为807元/㎡。

随着竞拍过程中价格的飙涨,兴普、雅戈尔、华润、慈城古县城开发建设公司和凯德置地等先后退出战团,从第 0轮起,便只剩下万科与城投两家之间捉对厮杀。

竞拍过程中,万科加价似乎颇为激进,城投每轮仅加价 元/平方米,万科则几次一次性加价90元/平方米。

万科近期在宁波先后与茶亭村地块、镇海商帮公园西侧地块“有缘无份”。

目前万科在宁波的项目仅有万科金色水岸和万科金域华府,土地储备几近消耗殆尽。

在早些时候,另以地产大鳄绿城与其合作方也以10.89亿元的价格竞得慈溪的一块土地,这幅土地总用地面积约为6. 万平方米,规划总建筑面积约为16.9万平方米。

“净现金”万科

有业内人士分析,如若万科增发融资顺利,在今后在土地招拍挂市场上将会见到更频繁地见到万科的身影。

究其原因,此次112亿增发的真金白银拿到手之后,万科将会出现内地住宅开发商少有的“净现金”状态。

中银国际分析师田世欣表示,万科的再融资将为万科的资产负债表再添新鲜血液。

“09年中期,万科的净负债率已经锐降至10.7%,账面现金269亿元,如果顺利完成增发,公司将转入净现金状态”,田世欣表示,为进一步贯彻公司在二线城市的土地储备扩张战略备好充足筹码;同时,强劲的资产负债表也可以为公司抵御未来可能的行业波动风险打好基础。

由于前八个月的持续销售回暖,房地产行业的资金状况正处于有史以来最好的状态。

国泰君安的数据显示,A股45家主流公司09年中报平均每家预售房款 2个亿,07年行业估值最高时平均每家只有20个亿。

有业内人士分析认为,一旦万科的112亿增发完成,即使其他开发商资金也极为充裕,万科在这一轮的土地储备中的资金储备仍然占据优势。

目前万科的增发虽然获得了股东会高票通过,但还有待证监会的批准,当然也需要投资者买账。

根据万科8%的增发股本和112亿元的增发金额,可以算出每股增发价格为12.7 元/股,而截止昨日收盘万科A股价为11.9元/股。

资本市场上的机构投资者对公开增发极为敏感的一个原因之一就是增发使得股本扩大,每股收益会被摊薄。

但田世欣表示,万科本次计划募集资金虽然超过百亿,但与公司的当前1, 15亿元总市值和110亿总股本相比,低于8%的增发摊薄效应仍然小于此前已经完成融资的保利地产和金地集团,使得再融资对老股东利益的冲击控制在一个较小的范围内。

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