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5月楼市

2020-03-08 来源:

5月楼市,小兄弟们的欢筵

原标题:5月楼市,小兄弟们的欢筵

人间最美五月天。

楼市奈何分化大,几家欢喜几家忧。

5月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积,环比增加12%,同比增加5%。总体来看,勉强能算“红五月”。

但城市之间,差异很大。

来,咱们一起看数据。

2018年5月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增加29%,同比减少11%。

看下图,山峰在2015年12月,17年以来相当低迷,处于山谷了。目前,尚未开始重新爬坡。

18个二线城市新建商品住宅成交面积,环比增加11%,同比增加1%

5月楼市

看下图,2016年是顶部,17年降温,但与一线不同,当前还不是山谷,而是半山腰。未来一年至二手,继续下跌。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增加12%,同比增加17%。

其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比减少2%,同比增加20%。

看下图,热门三四线,17年被调控之后,市场降温,形态略像一线城市,此处不是谷底。

11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增加20%,同比增加16%。

看下图,这帮小伙伴们,玩得正嗨!房价没有大涨,尚无调控,板块轮动中,这是当前开发商最想拿地的一个大板块!

量在价在,未来一年,这一类型的三四线,房价继续上涨。

看完四类城市的巨大结构性差异,再来看全国总体形势。

2018年月份,全国新建商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%;其中,住宅销售面积增长0.4%。

如下图,本轮短周期全国新房销售同比增幅最大值,出现在2016年4月,达36%,其后持续收窄,4月近零。也即,1-5月或上半年,全国新房销量将会转跌!

量能的冬天,即将来临! 价格的冬天,几个月后跟随而至。

房地产短周期地运行力量,势不可挡,虽然本轮上行期,行情大,持续时间长,轮动充分,但全国总体大势,依然有着明晰的运行方向!

顺市者爽,逆市者苦。只是,需要滞后半年至一年,才有深切体会。

该来的,总归会来。

可能迟到,不会缺席。

北京楼市,处于筑底中

居民杠杆率连跌四个季度,炒房退潮了……

深圳二次房改,将来房价走势类似香港?

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