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QE退出后的中國樓市猜想房企或選擇合作開

2019-11-12 来源:

  牵一发而动全身,市场纷纷对美元、、原油作出预测,当然还有中国的房地产市场

  或将刺破中国房地产泡沫

  知名评论员余丰慧认为,时至年底,间拆借市场利率又开始急剧攀升,这两天三个月期限利率已经升至8%,“钱荒”大有卷土重来迹象而QE开始退出必将使得国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜”

  “ 一旦流行性出现‘上吊式’突然勒紧,随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发”余丰慧表示

  5年前,美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策(QE)但更多的专家认为,QE退出对中国楼市影响有限银行(中国)研究主管、大中华区首席经济学家沈明高则表示,房地产市场泡沫会不会破裂,取决于地区人口的流动“如果你买的房子未来人口越来越少,那么这个泡沫破灭的可能性就非常大”

  沈明高称,其所供职的机构测算过各个主要城市小学生的在校人数,一二线城市小学生的在校人数基本上都是在增长,三四线城市是在下降的因此,他认为QE4退出短期不会挤压中国房地产泡沫破裂

  另有证券分析师表示,国内大部分房企近年来都采取高周转的策略,并且大部分融资行为都发生在国内,所以美联储缩减QE对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击

  国家统计局显示,201 年前11个月,商品房销售面积110807万平方米,同比增长20.8%201 年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年房企业绩也近乎实现普涨,万科、恒大、碧桂园等多家均提前实现全年销售业绩

  事实上,一位财经分析人士向表示:由于巨大的利益团体的结盟,房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域而国内流动性趋紧的的担忧也很快被打消就在昨日晚间,发布微博称,已据市场流动性状况通过SLO向市场适度注入流动性

  房企或将选择合作开发应对

  QE退出,虽然对中国楼市整体影响不大,但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧201 年以来,在港上市房企的发债次数明显增多,发债规模明显增大中原地产统计数据显示,截至目前房企海外融资总额(包含)合计高达 256亿元,比2012年全年额度涨幅超过100%

  即便如此似乎也不足引起担忧据华远董事长透露:已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查,有望在明年年初通过证监会的核准开源证券高级策略分析师杨海认为,如果再融资方案获批,房企融资环境将改善

  “未来预计更多的房企将选择合作开发,包括房企与的合作、房企与房企之间的合作等,以缓解资金压力”有券商分析师向表示

  那么,过热的房地产市场又该如何实现软着落著名经济学茅于轼在接受新华采访表示,“土地供应”是决定房地产市场的关键因素“土地供给非常不足地价就上来了,地价上来房价就跟着上来了”

  统计数据显示,全国 00个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元,较去年同期上涨了62.65%业内预测,今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录

  而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则分析称,改革难度最大的是土地市场十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向,但进展没有那么快,2014年还会延续今年的房地产市场情况因此,他相信房价还会涨

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